Petit immeuble pour habitat groupé à Bruxelles/Berchem St.Agathe

Bonjour, comme architecte j’ai conçu un immeuble pour un client privé qui finalement ne peut pas assumer la construction. Le projet se trouve à Berchem St. Agathe, rue des Sept Etoiles 82/84. Il est composé d’un garage, un sous-sol, le rez et deux étages. Le permis a été obtenu pour cinq logements, je crois une division en trois ou quatre serait beaucoup plus intéressant, dans ce cas on y trouverait deux grands logements de +-130m2, un appartement une chambre et un de deux chambres. Le tout est en très basse énergie, je suis spécialisé en écoconstruction depuis 20ans. A l’arrière il y a un jardin, également au dessus sur le toit plat. Le prix pour le projet, donc terrain, construction et honoraires sera de +-1000000-1100000 euros plus tva 21% =1331000 euros, le prix comprend les finitions mais pas la peinture. La surface plancher sera +-480 m2.

Le prix de la construction « casco » sera nettement plus bas, il sera de +-630000 euros htva, y compris  installation ventilation, chauffage, alimentation eau et égouttage plus le rachat du terrain et projet à 260000 euros, donc 1022300 euros tvac.

Si jamais on divisait l’immeuble en trois unités, le prix serait nettement plus bas, le prix « casco » sera +- 500000 euros htva plus le rachat du terrain et projet à 260000 euros. Dans ce cas, chaque logement aura +-130m2 avec terrasse, jardin ou jardin du toit, donc budget total 770000 tvac.

Les prix sont basés sur l’offre retenue d’une entreprise générale.

Le propriétaire est pressé de vendre, le permis est valable jusqu’au 9/1/2017, il faut avoir commencé la construction à ce moment.
Henning Mellin, 0486-617777, mellin@skynet.be