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Panem et Circenses – Forville

Le 29 novembre 2022
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INTRO
 

Bonjour,

Nous démarrons un projet d’habitat groupé à Forville (pointeur GPS 50.591533, 5.002345), sur la commune de Fernelmont situé au Nord-Est de la province de Namur. Il s’agit d’un projet collectif autour de :

1. « Panem/du pain » : L’autoproduction alimentaire de fruits et légumes diversifiés (avec transformation et conservation) ;

2. « Circenses/des jeux » : L’envie de passer des moments ludiques ensemble avec jeux de société, musique, et divers autres activités selon les envies et propositions de chacun ;

 

ETAT DES LIEUX
 

Le terrain de 2,8 hectares est d’ores et déjà acquis. Il s’agissait précédemment de terres de culture hesbignonne d’excellente texture où nous avons semé une prairie (mélange fétuque-trèfle) le 11 avril 2022, et où la vie du sol reprend à présent son cours. Un verger mi-tige de 90 arbres a été planté le 27 novembre 2022 afin d’assurer l’autonomie en fruits. 4 brebis le pâturent. Côté basse-cours, un enclos de 150 m2 accueille d’ores et déjà 5 canards coureurs.

Au niveau urbanistique, 65 ares des 2,8 hectares du terrain total sont situés en zone d’habitat à caractère rural. Nous venons d’obtenir un permis d’urbanisme pour la construction de 4 logements ossature bois/terre/paille, ainsi que d’un bâtiment commun dans ces mêmes matériaux. Après ce premier acquis urbanistique, nous souhaitons à présent :

– Constituer un groupe plus large : nous sommes actuellement deux couples et un enfant, pour un projet qui pourrait accueillir 10 adultes à terme ;

– Lancer une procédure de modification de permis afin de réduire la taille des logements demandés, afin d’anticiper les prix des matières premières et autres factures énergétiques à venir ;

– Ouvrir le projet à l’habitat léger en profitant de la possibilité offerte par le code de l’urbanisme d’installer des habitats de chantier pendant la durée du permis (7 ans). Il est d’ores et déjà prévu d’installer une tiny house sur le terrain en mars 2023 ;

 

FORME JURIDIQUE
 

La forme juridique choisie est mixte :

– Propriété pleine pour les parcelles privatives (nous comptons 400 m2 par logement), afin d’obtenir plus aisément un prêt bancaire si nécessaire ;

– Co-propriété pour le reste des 65 ares de zone d’habitat à caractère rural, ce qui permet de récupérer sa mise et se reloger ailleurs en cas de nécessité ;

– Fondation pour toute la zone agricole ainsi que pour la gestion du patrimoine naturel (y compris sur la zone d’habitat). Pour ce faire, la fondation jouera le rôle de syndicat de la copropriété. Ceci permet d’ancrer juridiquement le respect des pratiques agricoles qui sont les nôtres sur l’entièreté du terrain (sol couverts, biodiversité, intrants minimum, mécanisation minimum…) ;

 

PRIX
 

– Pour les parcelles privatives : 100 Euros / m2 ;

– Pour la zone en copropriété : +/- 45 000 Euros par habitat. Ce prix inclut la viabilisation du terrain, et peut encore varier en fonction de ces coûts de viabilisation (devis en cours) et des critères de répartition des coûts de co-propriété. Nous utiliserons les critères légaux existants (emprise, volume, situation) pour égaliser au plus juste ces montants entre les différents habitats ;

– Pour la zone agricole : +/- 25 000 Euros par adulte. A noter que nous calculons ici par adulte et non par habitat, afin de ne pas léser une personne habitant seule. Le prix indiqué inclut l’équipement du terrain agricole (clôtures, abris, serre, système d’irrigation, outillage divers… ) ;

 

CHANTIERS EN COURS
 

– Installation poulailler et abri moutons ;

– Elagage des arbres en bordure ;

– Plantation des premières haies (+/- 1 km) début janvier ;

– Rénovation de l’étable existante courant 2023 ;

– Construction bâtiment commun courant 2023 ;

– Premières cultures en 2023 ;

 

CONTACT
 

Si ce projet vous parle, prenez contact avec Dominique au 0473 917167 ou à son adresse mail dominique.denoel@gmail.com pour plus de détails.

Des rencontres au terrain sont en train de s’organiser pour fin janvier 2023.

Bonne journée,

Dominique, pour le collectif Panem et Circenses

 

 

Le 29 novembre 2022
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